BRUG-M & Partners stemmen tegen het plan voor woningbouw op het weidegebied naast de Kookstraat
Op de agenda van de raadsvergadering van 6 februari stond o.a. het raadsvoorstel over het bouwen van 22 woningen op het weidegebied naast de Kookstraat. Daarover moet volgens de Omgevingswet de gemeenteraad advies over uitbrengen en dat advies is bindend. Projectontwikkelaar Grouwels-Daelmans is reeds eigenaar van een groot deel van dat weidegebied, de gemeente bezit het andere deel. Het plan is dat Grouwels-Daelmans hier de woningbouw gaat ontwikkelen.
De raadsleden van de fracties van BRUG-M & Partners hebben na een stevig debat, met name met de verantwoordelijk wethouder Bongarts, tegen dit voorstel gestemd - om diverse redenen. De andere fracties in de raad stemden voor, waardoor het voorstel werd aangenomen.
Geplande woningen versus woonbehoefte
Vertrekpunt van het gemeentebestuur zou moeten zijn de Woonvisie en het Uitvoeringsprogramma Woningbouw dat recent in december 2024 door de Raad (bij meerderheid) is vastgesteld. Daarin staat: “…. het woningbehoefteonderzoek geeft vraag aan naar woningen in het betaalbare en levensloopbestendige segment.”
Raadslid Gerrit van der Bijl van BRUG-M & Partners heeft tijdens het debat betoogd dat
er door het College een droom wordt voorgesteld door in het raadsvoorstel te schrijven dat in dit project 10 betaalbare woningen van € 405.000,- (vrij op naam) zullen worden gerealiseerd.
Gerrit van der Bijl rekende voor dat de 22 geplande woningen bij realisatie (in 2026/2027?...) in de prijscategorie van minimaal € 500.000,- tot € 800.000,- zullen vallen. Een prijssegment dat in het geheel niet correspondeert met de woningbehoefte zoals eerder door dezelfde Raad is geaccordeerd. Het zal een verkeerd beeld blijken te zijn zoals het College de Raad hier heeft voorgehouden. Het past helemaal niet met de aantrekkelijke referentiebeelden die de projectontwikkelaar heeft toegezonden.
Het past ook helemaal niet met de woningbouwafspraken met de provincie, die uitgaan van een verdeling: 1/3 goedkope koop, 1/3 sociale huur en 1/3 koop in het midden of hoger segment!
Helaas: geen van de andere raadsleden ging in op deze argumenten.
Verkeersituatie in de Kookstraat
Raadslid Jan Gulikers van BRUG-M & Partners legde in zijn betoog de nadruk op de risico’s voor de verkeersveiligheid in de Kookstraat, als het te verwachten gevolg van de woningbouw op het weidegebied naast die straat.
De Kookstraat werd 2 jaar geleden verboden voor doorgangsverkeer en enkel toegankelijk gemaakt voor bewoners en bestemmingsverkeer. Dat was niet voor niets: de straat is nogal smal, het trottoir is op diverse plaatsen zó smal dat voetgangers doorgaans op de rijbaan lopen en zeker mensen met een kinderwagen of in een rolstoel kunnen geen gebruik maken van de stoep maar moeten de straat op. Volgens wethouder Molling (verkeer) wordt de Kookstraat binnenkort opnieuw ingericht, met een verbreding van het trottoir (en vermindering van het aantal parkeerplaatsen) - de effecten daarvan moeten echter nog afgewacht worden, we zijn benieuwd.
Maar hoe dan ook: de straat wordt ook met de nieuwe inrichting níet breder, elke auto die door de Kookstraat rijdt kan een risico vormen voor voetgangers en fietsers. En door de bouw van 22 woningen zal dat risico toenemen, want alle verkeer naar en van die nieuwe woningen bewoners, maar ook bezorgdiensten, leveranciers en bezoekers) gaat via de Kookstraat.
Volgens wethouder Bongarts en Molling zal dat allemaal wel mee gaan vallen en is berekend dat de te verwachten verkeersbewegingen onder de kritische norm zullen blijven. Bij BRUG-M & Partners zijn we daar niet zo gerust op en blijkbaar de bewoners van de Kookstraat ook niet, want die hebben allemaal hun handtekening gezet onder een verklaring waarin zij aangeven tégen de bouwplannen te zijn. Al eerder werd door een grote groep omwonenden (Kookstraat, Kuileneindestraat, Aan de Pletsmolen en Humcoverstraat) een petitie aan de burgemeester overhandigd met handtekeningen tegen de woningbouwplannen.
Richtlijnen CROW
De beide wethouders gaan ook voorbij aan de richtlijnen van de CROW (Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek) die aangeven dat de Kookstraat niet voldoet aan de noodzakelijke breedte die een weg moet hebben en dat ook niet zal doen na de herinrichting. “Ja, maar dat zijn maar richtlijnen en adviezen, we zijn niet verplicht die te volgen” lieten de wethouders weten, daarmee een gezaghebbend adviesorgaan negerend. Wethouder Bongarts voegde eraan toe “dat het voordeel van te weinig ruimte is dat weggebruikers dan voorzichtiger worden.” Dat soort kromredeneringen kunnen de raadsleden van BRUG-M & Partners maar moeilijk volgen en willen we zeker niet ondersteunen.
Uitzicht
O ja, wethouder Bongarts begon in zijn reactie ook nog over het feit dat de omwonenden geen recht op een vrij en mooi uitzicht hebben. Dat aspect was echter door geen enkel raadslid in het debat ingebracht. Wel werd dit eerder door omwonenden genoemd tijdens een Oordeelsvormende Raadsbijeenkomst toen zij gebruikt maakten van het spreekrecht, maar dat argument is toen al tegengesproken en daarna ook niet meer genoemd.
Ambitie
Het lijkt erop dat de ambitie van de coalitiepartijen en in hun kielzog dat van het College om in deze raadsperiode 500 woningen te bouwen coûte-que-coûte gehaald moet worden. Bij dit raadsvoorstel gaat die ambitie zover dat er een duur bungalowwijkje gerealiseerd moet worden ten koste van de verkeersveiligheid van de bewoners en bezoekers van de Kookstraat. Het College, dit keer onder aanvoering van wethouder Bongarts, draaft gewoon door.
Voor BRUG-M is dat een onverteerbare zaak en daarom hebben alle vijf leden van BRUG-M & Partners tegen dit voorstel gestemd.
Is BRUG-M dan tegen woningbouw? Zeker niet, maar er zijn volgens ons voldoende andere locaties waar dat veel beter kan dan bij de Kookstraat.
Alternatief
Overigens: er is een mooi alternatief voor invulling van het weidegebied naast de Kookstraat. Een ondernemer heeft laten weten dat hij daar een wijngaard wil laten aanleggen indien de gemeente afziet van de bouwplannen op deze locatie. Daarmee zou dit gebied een mooie andere invulling kunnen krijgen. Wat ons betreft de moeite waard om dit te onderzoeken.